「重建籌款 – 置業減赤」計劃進展 (1) 財政部 2026年5月 置業點樣減赤 現時每月的牧宅租金是$3.1萬，一年便是$37.2萬。保守估計，重建大樓在2033年入伙。6年租金支出(2027年 起)是$223.2萬，尚未計算續約時增加租金。 這好比撥出去的水，完全流入別人口袋中。置業後便可省卻這些支出，本年預算每月平均支出為$38.4萬，若 減少牧宅租金，則變為$35.3萬(雖然今年仍未能成事)。 與重建籌款有何關係 當聖多馬堂新大樓重建完成，將有2個牧宅，到時可放售現時購入的物業，將這筆款項用作支付重建費用。期 望物業在數年後亦會升值，但最基本都減少$223.2萬的牧宅租金支出。 置業情況 經過兩年的籌劃、財務計算、尋找樓盤，终於在本年5月6日簽署正式買賣合約，7月14日正式成交。物業位於 荔枝角道339號丰匯2座21樓E室。連同租約以$1,090萬購入，租約至本年10月14日，即本堂有3個月租金收入。 粗略估計扣除淨租金收入後，購入價約為$1,084萬。10月中收樓後連同裝修，預計明年1或2月便可入住。 籌款情況 目標籌集$600萬，現時已有16位熱心教友/人士口頭承諾奉獻共$419.5萬，距離目標尚欠$180.5萬 (30%)，部份 人士以分期付款方式進行，現時共收到$299.7萬。日後在新大樓將設置奉獻牆作紀念，故本計劃的奉獻設最低 門檻$5萬元。 我可以做甚麼 你的禱告支持最重要！ 感恩本計劃經歷重重困難而成事 (簽約前業主反價再反價、議價中被捷足先登)、為重建計劃的進展，能如期在 2033年遷入新大樓、為餘下的$180.5萬籌款金額、為本堂的福音工作。 如對此計劃有感動參予奉獻，歡迎週日時到「愛華室」向杜佩珍或劉麗敏諮詢。 「以色列的神如此說：罈內的麵必不減少，瓶裡的油必不短缺，直到耶和華使雨降在地上的日子。」 紀上17章14節 「重建籌款 - 置業減赤」計劃詳情  「重建籌款 - 置業減赤」計劃進展 （2） 財政部 2026年7月5日
本年6月，報章報道本堂的重建計劃，在規劃署不反對、城規會亦在有附帶條件下同意此發展方案。本堂的重建計劃再向前邁進一步！(如按進度3年後搬出，2033年搬入新大樓) 繼4月23日以 $1090萬買入牧宅（成交日14/7），文景樓亦在5月22日以 $523萬售出（成交日4/8）。在買賣這兩個物業的過程，可以用「跨欄障礙賽」作形容。 作為牧宅，置業地區有限制，需鄰近教堂；而教堂置業需經教省管業委員會簽署合約，包括臨時買賣合約，未如個人買賣的靈活性；由去年12月至今年4月，樓價上升了2-3%，而且承接力強。置業過程中有業主反價再反價、亦有議價中翌日便被人以業主叫價$1080萬買走。到第4 個目標樓盤才在預算金額內完成。由於市場轉變，增加了置業成本。 至於賣樓方面，以為會簡單些，怎料。。。 查冊顯示樓契文件中欠了一份正本，令買家向銀行借貸出現問題。曾有數個買家出價高於現時賣出價，但因這原因而令他們卻步。所以賣出價未如當初估計可以$600萬賣出。當中$60-$70萬缺口需要加碼籌款。 雖然「跨欄障礙賽」有不少障礙，「主要吩咐祂的使者保護你，免得你的腳碰在石頭上」（馬4:6），過程中仍得著保守。5月至今，再增加了$20萬的奉獻。正如今天獻唱的歌詞「你們祈求，就給你們」。深信籍禱告祈求、弟兄姐妹愛主的心，必能完成此計劃！ 如對此計劃有感動，歡迎聯絡杜佩珍或劉麗敏姊妹諮詢。 |